烂尾8年交房 业主被通知交续建费,一家人一直租房住

　　11月16日晚些时候，西安市灞桥区人民法院的一项民事判决令义和坊社区的许多业主彻夜未眠。作为一栋未完工的建筑，怡和坊社区的业主曾因居住在一个备受社会各界关注的困难空间而登上热搜。今年6月，在各方关注后，该项目开始缓慢继续。但这份法庭文件在业主们从复工的喜悦中恢复过来之前，给他们泼了一盆冷水。

　　11月16日，西安市灞桥区人民法院发布(2018)陕0111第1-7号民事判决书来源：通信重组管理人公众号

　　参考订单显示，西安赛德金尼斯瓦拉有限公司严重资不抵债，导致项目未完成。进入重组过程后，它将不得不投入资金继续建设。决定通过房屋转让获得补偿的房屋债权人必须补偿在重组通过后处理不动产所有权证书所产生的持续费用。据估计，移交房屋的程序将于2022年12月31日之前开始，交付条件为房屋验收。

　　根据《决定》，所有项目债权人分为六类，包括债权人购买住房的权利、债权人对项目资金的权利、债务人对雇员的权利、税收债权人的权利、小额债权人的权利和普通债权人的权利。除了购买住房的债权组和普通债权组必须支付费用之外，其他债权人原则上100%得到偿付。

　　“还有一份正式的合同，购买一套五证齐全的房子，我也会按时偿还贷款。这个项目已经坏了8年，我们不得不支付续期费，更不用说赔偿了。这相当于支付了第二次。这真的合理吗?”11月17日，多位颐和坊业主向天目新闻记者表达了困惑和无奈。

　　经过八年的法律保护，这所房子仍然没有被交出。

　　据公开信息，颐和坊方纬路和六樱路位于西安市灞桥区交汇处。原来是西安赛德置业有限公司实施的向王村城市改造项目。

　　一合坊2011年的售价为4600元/平方米，比市场价格低几百元，吸引了许多贫困人群，包括来自其他西安的农民工和即将结婚的年轻人。

　　义和坊社区和解放社区之外几乎没有什么区别

　　范先生现年55岁，来自西安，属于一个曾经买房的群体。2012年，他购买了一套104平方米的颐和坊商品房作为抵押，为儿子的离婚和结婚做准备。“当时我付了178万元的首付，借了30多万元，还了15年，每个月还了2800元。”他最初沉浸在搬入的期望中，但由于开发商破产，他开始了长达8年的维权之路。

　　根据开发商的口头承诺，该项目原定于2013年底实施，但自2014年以来，该项目一再推迟，直到2015年底完全完工。在过去的八年里，范先生的儿子已经成家立业，一个孩子即将出生。

　　另一方面，该项目也进展困难。2018年6月，灞桥区人民法院依法启动破产重整程序，受理债权人北京徐汇朝阳投资有限公司对债务人Side Company的破产申请。2019年4月，经法院同意，破产重组负责人确认，建设和销售代理是第二家负责投资资金和建设怡和坊一期项目剩余部分的公司。2020年8月9日，法院在义和坊项目推介会纪要中明确表示，“义和坊一期工程必须在2021 3月底前全部完工”。然而，不久之后，有关项目再次停止运作。颐和坊陷入停工、继续工作、再次停工的循环，业主们的住房供应需求始终得不到满足。

　　“我感谢政府的努力，但对其决定感到失望”

　　自今年3月以来，范先生和300多名业主决定住在简陋的房子里。他在八楼买了一张床，搬了进来。那时没有水和电。他用太阳能和煤气灶上下楼梯吃饭。当他去洗手间时，他去马路对面的公共厕所解决问题。当时，发布业主生活数据的视频《我家住在一栋破楼里》受到了生活各个领域的广泛关注。

　　采访胚胎室主人时的羊毛照片

　　“我们在那里住了三个月后，政府要求我们先搬出去，以帮助我们全面继续工作。”范先生说，“当时，负责人明确承诺在11月30日之前为我们盖好房子，并无条件移交。”

　　今年6月30日，破产重组受托人向灞桥区人民法院提交了重组计划草案。7月22日，法院召开了两次债权人会议，并对重组计划草案进行了分组表决，而抵押贷款购买债权人小组不接受重组计划草案。“业主可以在规定的时间内参加在线投票，也可以通过钉钉到售楼部进行线下投票。”另一位业主李先生表示，天目新闻称，这是业主第一次知道他们必须支付续期费才能获得房产证。“近1000名业主不同意。”

　　大约一周后，法院发起了第二次投票，然而，像李先生这样的大多数业主表示，他们不能接受，但未能获得证书也造成了一些问题。“这意味着我们不能买卖房地产，更不能生存。”李先生的女儿今年9岁，上小学四年级，正在上高中。如果没有户口，孩子入学也成为家庭的新问题。

　　8月4日，破产重组受托人向法院提交了一份重组计划，请求批准草案。法院听取了债权人团体对重组计划草案的意见，并并排批准了重组计划草案，就住房购买、项目资金和项目资金召开了普通债权人团体会议。“法院和政府之间的协调加快了项目的进展。”李先生赞扬了各部门为人民解决问题所做的努力，但“对这一决定感到非常失望”。

　　几位业主表示，业主在申请不动产所有权证书时需要支付续期费，暂为每平方米1800元，每位业主平均需支付20万元。不过，天目新闻记者并未在决定中看到明确的额外付款。

　　该法规未规定业主承担的费用来源：

　　律师：平衡不同利益

　　对于业主的投票，天目新闻联系了灞桥区委书记苗志忠，对方意识到法院现在只做出了裁决，但尚未开始执行。“首先要确保他们能够留下来，而不是让他们立即付款。”关于项目的进展，苗志忠回答说，该地区已经得到了一个特别政府基金的支持，以确保建筑物的供应，目前正在尽一切努力促进建筑和供应。

　　金都(南京)律师事务所律师赵恒志在接受天目新闻采访时表示，现代社会充满风险和不确定性，并非所有贸易协议都能完全执行，否则可能发生破产。“住宅的财产是货物的财产。交易的主要部分是住宅不动产交易的买方，即使在商业风险交易的背景下无法预期该协议，也会面临损失。”

　　赵恒志认为，重组陷入危机的房地产公司破产，是现阶段符合现实的理性选择。“当房地产公司开发的房地产未完工时，这通常意味着建筑公司、贷款银行、房地产买家、销售代理和房地产项目中其他利益相关者的利益无法得到充分保护;成功挽救未完工的建筑表明，解决问题的有效方法是所有利益相关者通过保留不同的以及平衡不同的利益。”

　　目前，仍有一些业主要求通过司法途径保护他们的权益，但李先生和许多业主表示，他们不能等待自己。在电话中，一位女业主说：“我们给了我们最好的房子，但这是糟糕的8年。现在我们家每年都要租房子，我们不得不花额外的钱，这真的让人难以忍受。”

　　目前，小区绿化已基本完成，但基础设施尚未建成，天然气管道、燃气表尚未安装，用电为临时用电，有水供应，无暖气。“我希望我能早点入住。”许多业主表示，他们只想按最初的价格付款，而不希望得到补偿。