老人借房给重孙上学孙子拒还，判决支持了沈奶奶的诉讼请求

　　学区内的住房是儿童上学的重要纽带。在现实生活中，老年人为了上学，往往会将财产转移给孙子孙女的父母。在这种情况下，双方将转移什么法律关系?当一方申请捐赠，另一方申请贷款时，法院应如何决定?这一问题描述了该案中的“守则”，我们通过该法院人民一庭法官张斌·淮阴讨论的《礼品合同纠纷案》了解了相关法律问题。

　　案例回顾

　　沈奶奶和方爷爷是夫妻。他们有一个儿子方贵和一个女儿方琴。方爷爷于2010年去世。2016年，沈奶奶和方爷爷拆除了合租房，送给沈奶奶一套安置房。安置协议中说，被安置的人是沈奶奶。2020年，作为捐赠人的沈奶奶和不动产登记部门的捐赠人方杰(方贵之子)和秦琪(方杰之妻)签署了一份捐赠协议，声明沈奶奶将安置房捐赠给方杰和秦琪，并代表他们登记了房屋。现在，沈奶奶在淮阴法院起诉两人，辩称房屋转让的最初目的是为了配合她的孩子小芳(沈奶奶的孙子)上学，而不是把房子给两人。他们还承诺在孩子们毕业后将房子还给沈奶奶，但他们没有合作过户登记的房子，因此他们要求法院撤销双方签署的“赠与协议”，被告协助原告以原告的名义过户该房屋。

　　两名被告共同声称他们关心申请人。原告给予房产是因为他们希望他们继续照顾他，而不是因为孩子上学。双方之间的赠与协议真实有效。

　　争议的集中

　　争议的核心是：原告和被告之间的赠与合同是否真实有效?

　　法律程序

　　淮阴法院发现，虽然赠与合同是免费合同，但这种免费合同往往是基于捐赠人对捐赠人的感情、生活等方面的照顾。特别是对于具有高经济价值的房地产，如房屋和捐赠人的担保作用，房地产所有者为特定目的作出批准决定。根据本案确立的事实，法院认定沈奶奶与两名被告之间没有实际的赠与协议。原因如下：首先，沈奶奶的礼物没有动机。虽然两名被告是沈奶奶的孙女和儿媳，但他们没有与沈奶奶住在一起，也没有提供沈奶奶抚养和照顾的证据;其次，有证据表明，房屋所有权转移登记的目的是登记两名被告的子女，而不是实际赠与。沈奶奶和她的孩子，包括方杰的父母，都为此作证。方杰的父母作为他们的近亲，给出了非常可靠的陈述。第三，方杰提供的谈判证词不能证明双方存在捐赠的法律关系。该证书仅说明所涉房屋已“代表孙子方杰转让”，“转让”指所有权转让登记。这一客观事实可能是基于不同的基本法律关系而产生的，但不能明确必须基于捐赠的法律关系来进行。第四，沈奶奶和两名被告无权腾出房屋。本案涉及沈奶奶和方爷爷共同拥有的财产被拆除后的一套安置房，在方爷爷去世后，相关继承人有权获得该房屋。沈奶奶和两名被告在未咨询其他继承人的情况下，以赠与登记所有权转移时，无权处置。第五，更明确的是，两名被告处理与涉案房屋有关的儿童登记手续。经核实，两名被告的儿子在有关房屋所有权转让登记后，通过了有关房屋所在学区的入学手续，而两名被告并未居住在有关房屋内。

　　总而言之，法院接受了沈奶奶的诉讼请求。根据《民法典》第146条，尽管申请人和被告都通过签订赠与合同的方式办理了参与房屋所有权转让登记手续，但这是双方的失实陈述，应当无效。根据《民法典》第157条，两名被告应返还涉案房屋，因此沈奶奶要求两名被告帮助将房屋所有权转让给法院支持的人。

　　由于本案不涉及资产分割，因此没有增加相关债权人参与本案。

　　最终，淮阴法院依法判决支持沈奶奶的诉讼请求。该决定作出后，双方均接受了该决定，现已生效。

　　法官说：

　　我国《民法典》规定，不动产所有权证书是债权人对不动产拥有所有权的证明。“抵押贷款登记”使房地产成为一项重要的房地产，与房地产债权人分离。对于受益债权人而言，这种行为会带来很高的法律风险，因此应尽可能避免类似行为;如果这种行为是必要的，应起草一份明确的协议，并邀请第三方签署该协议;此外，必须尽快恢复房屋所有权，以避免房屋抵押、拆迁和补偿等不利情况。作为一个借房的学生，他也应该坚持诚实的原则。如果他不感激他人的慷慨帮助，但想拥有一套房子，即使他赢得了教育的“底线”，他也会失去基本道德。

　　法律链接

　　中华人民共和国民法典

　　第146条

　　参与者和交易对手在声明意图的情况下的民事行为无效。

　　意图声明所掩盖的民事行为的有效性应根据相关法律的规定予以考虑。

　　第157条

　　在民法行为被撤销、撤销或撤销后，部分应返还因该行为而获得的财产;如果退货不可能或不必要，将通过折扣予以补偿。违法者应赔偿另一方由此造成的损害;如果各方都有罪，他们将承担责任。除非法律另有规定，此类规定应优先。