揭开北京二手房成交率提升的真相,广州和西安环比增长23%

　　近日，记者走访北京第六区域二手房市场了解到，部分区域成交率大幅提升，从过去的40倍左右提升至20倍左右，成交周期缩短。“现在，要么快卖的人很少，要么价格年年下跌。”该主要机构的经纪人并不认为“小春天”即将到来。

　　与前几年相比，城市80%以上的二手房交易大幅下降，尤其是深圳、东莞、南京和其他城市。深圳跌幅最大，接近50%，东莞也受到了近42%的跌幅影响，南京在三个季度内下跌了25%。此外，大连、廊坊、济南等城市下跌了33%、25%和19%。然而，仍有许多城市的二手房成交量仍在增长，例如去年处于疫情中的武汉，其月增长率为21%。广州和西安月环比增长23%。

　　为什么大城市的房价会下跌?

　　-最近，北京、上海、广州和深圳的二手房达到了新的低水平

　　这在小城市并不明显，尤其是北京、上海、广州和深圳，这些城市的二手房日均成交量与去年相比大幅下降。去年4月和5月，深圳的二手房成交量仍然很高，但自今年3月以来，二手房成交量一直处于较低水平，与去年相比，五一节也大幅下降;与去年相比，北京和上海的二手房成交量下降了30%以上。

　　了解北京二手房交易增加的真相

　　-住房贷款是有限制的，但贷款太长，确认需要一个多月。

　　许多银行已经停止接受二手房贷款，而且贷款周期很长，很多人无法等待。大多数银行现在的住房贷款额度非常紧张。他们通常要等待三到四个月，直到最后的贷款日期。上半年的贷款太多，现在贷款更难批准。也有贷款经理表示，三个月以上太正常，新房数量不够，所以等待二手房。这是二手房增值税低于新房增值税的原因之一。现在你必须提前六个月预约，可见这是多么困难。

　　-许多热门城市的住房贷款利率大幅上升

　　虽然配额紧张，但住房贷款利率也在上升。许多银行将第一套利率从5.2%提高到5.4%，第二套利率从5.38%提高到5.7%。

　　了解北京二手房交易增加的真相

　　为什么热点城市的抵押贷款紧张?

　　就流动性而言，今年比去年小得多，但第一季度的流动性特别大，导致释放金额减少。但最重要的是，引入了房地产贷款集中管理系统。

　　20年年底，中央银行和银保监会联合发布了一份通讯，为包括大型中资银行和小型银行在内的五家机构划定了两条红线：房地产贷款和个人住房贷款。

　　-配额比新房好吗?

　　主要原因是首套房贷款金额高于二手房贷款金额，首套房预付款30%，按揭70%;此外，与二手房相比，二手房所有权之间的关系更为明确，个人问题也不再存在。

　　了解北京二手房交易增加的真相

　　-下半年二手房贷款额度紧张吗?