房价领跌的牡丹江被称“第2个鹤岗”,准备和爱人出去搓一顿

　　“恭喜你，我们已经准备好签约了。”看到调解员发来的消息，牡丹江市的居民松了一口气，准备和亲人一起去吃饭。

　　2021 11月，也就是上市一年后，他的房子最终被一位中世纪离婚女性以17.7万英镑买下。这所房子已经平静地住了20年。位于牡丹江市中心，上二层76平方米，报价25万元。一年时间，房子跌了20万元，只有两个人来要，但他们没有买。

　　为了让中介“端点心”，他甚至提出将佣金提高到5000元。一年后，他发现自己很幸运能以30%的折扣出售房子，因为如果他不这样做，很难以10万元的价格出售房子。

　　由于房价大幅下跌，牡丹江的网络用户称其为“黑龙江第二个鹤岗”。今年，一些人抓住了机会，而大多数人则深感悲痛。

　　社区橱窗里有出售房屋的广告。九校新闻王怡然

　　曾拒绝每平方米8000元的价格，如今5300元无人问津

　　安宁来自牡丹江，从事财务工作。她今年47岁，每月收入5000元，丈夫经营着一家小企业，家庭月收入约1万元。他们没有孩子，过着舒适的生活。

　　这座旧房子于2002年搬入，已经住了近20年。2020年，她和丈夫决定改善居住环境，于是在远离市区的新楼里买了一套新房，成交价超过5000元平方米。这套房子的总价为57万元，装修费用为15万元。既然是贷款购买的，安宁希望卖掉这套老房子，减轻还贷压力。

　　起初，牡丹江的房价没有任何下跌的迹象，房子也位于市中心。在二楼，在一套76平方米的房子里，他在平台上标价25万，并委托中介出售。买了新房后，牡丹江的房价开始快速下跌，新购新房的价格也有小幅松动的趋势。

　　看到牡丹江房价下跌，我们期待和平。他的房子位于二楼，而且已经有很长时间了，不容易出售。在六个月的时间里，他连续三四次降价，从25万降到23万，最后降到20万。但在过去的一年里，只有两三个人打电话询问价格，当他们听到报价时就挂断了电话。他觉得此时会有一道“神奇的屏障”，想尽快卖掉自己的房子。

　　直到一个40岁的离婚女人来问。他没有多少钱，所以把价格维持得很低。他只能支付1万多元的定金用于购买和剩余的贷款。安宁心狠手辣，以17.7万元成交。

　　并表示，由于当时的焦虑，他觉得有点“廉价”。突然间，他很幸运地在一年内以30%的价格出售了房子。

　　对于卖房，余兴龙也有很长一段时间的担忧。2017年，他贷款购买了一套123平方米的房子。该社区靠近市政府，与牡丹江最好的高中隔离。他“找人”争取了名额，每平方米交易5800元。

　　在买房后的一年里，人们纷纷前来买房，甚至那些出价每平方米8000元的人都拒绝了。当时，他想把房子留给孩子，或者去接父母。无论哪种方式，这座房子都能保持其价值。

　　四年后，这座房子一直没有翻新。他的孩子正在其他地方发展，他的父母不想去那里。房地产、供暖和其他费用每年应支付1万元以上。他想卖掉房子并把它放到网上。我看到平均价格从5800元下降到5300元。没有人表现出兴趣。

　　看起来他骑着老虎。如果一天后房子被卖掉，你又会损失一天的钱。生活中流动资金很少，所以我们应该“计划花钱”。但以这个价格，我们已经损失了10多万元。如果我们再次降低价格，余兴龙不会和解。最后他叹了口气，“等着瞧。”

　　2019年买了这套房子的苏文也对这套房子颇有微词。

　　他认为自己属于“刚需买房”。2016年离婚后，他没有拥有这所房子，并租了两年多。虽然他想等待房价下跌后再购买，但他没有自己的房子，这导致他在50岁时失望。

　　2019年，他花了15万元买了一套49平方米的房子。你的温宅并不是地理位置和东方景观的“主宅”，还因为它是以高价购买的。他说，当他买下房子时，他受到了周围人的影响。他坚信房价会下跌，但朋友们打电话给他，“房价什么时候会下跌?还不确定。”“这不像一直租房，你应该有自己的房子。”

　　三年后，房价“混乱”下跌。你的温家今年估价只有89万元。经常有人告诉他，如果今年花钱，他可以在同一地点买一套80多平方米的房子。一些人还说，他们不能换更大的，现在房子很便宜。“但我现在住的房子卖不出去。”苏文无奈地说。“人的计算不如天的计算。

　　【2】 “数以万计的房子到处都是”，土地价格比最高点低1/3

　　“过去两年里，到处都是几万元的房子。”牡丹江房地产经纪人刘鑫说，他在牡丹江做了12年房地产经纪人，2022年是他最难工作的一年。

　　2022年5月，统计局报告了“70个大中城市的房价”，牡丹江二手房价格同比下降10.5%，成为70个城市中唯一二手房价格下降两个地方的城市。

　　在刘鑫最近出售的众多市中心住宅中，一套57平方米的装修房售价7万元，一套100平方米的装饰房售价8万元。刘欣说：“我邀请身边那些想卖掉房子的人。这是不必要的，也不值得出售。”。

　　他发现，在经历了2017年和2018年的繁荣之后，2019年，牡丹江的房价有微弱的下降趋势，但这并不明显。到2021，房价将迅速下跌，距离现在不到一年，房价将下跌至少20%，一些房屋将几乎半价。

　　壳牌研究院2022年4月发布的数据显示，如果没有通货膨胀，牡丹江市二手房价格将降至5年前的2020年价格，2022年第一季度后，价格将降至10年前的2007年水平。

　　刘欣分析说，尽管学区和婚姻等“硬性要求”仍然存在，但中国“买得起但买不到”的本地人更多。

　　他过去每天都会接到几十个电话。现在，尽管他每天在朋友圈更新三四十套房子，但他连一条调查信息都收不到。对于普通的房子，你只能要求环境好、楼层低、装修好、价格特别便宜的房子。“现在有多低?以前有十个买家，现在只有三个。”

　　据刘鑫介绍，第一季度只是开始。自4月份以来，房地产市场已跌至冰点。据他介绍，目前的房价至少低于2010年的价格。“即使在2010年，也没有几万元的顶层公寓，但现在有很多几万元顶层公寓。”

　　2022年底，刘鑫年内只卖出了两套房子，收入不到1万元。他取笑自己靠自己的钱生活，我不知道这种生活会持续多久。牡丹江市的房价没有下跌的迹象。

　　房地产销售员徐刚记得，五年前，牡丹江南部的开发如火如荼。附近是牡丹江市益中市。平日里，每天都有15、16组人来看房。

　　但今年，徐刚决定卖掉自己的房子。徐刚公司使用了所有可以想象的广告方法，但其业绩并没有改善。

　　“在牡丹江，房地产公司今年没有拿下一块土地。”徐刚表示，今年政府挂牌的两块土地在秋季没有被“抹去”，拿地价格至少比峰值低1/3。由于房屋无法出售，目前的新房原则上是亏本出售，以确保现金流。尽管新建筑的价格有所下降，但不超过20%。