法院认定谢娜张杰购房不存在跳单,霍某也提供了此建议

　　有限公司与上海四合资产管理中心调解合同纠纷一审文件近日披露。

　　文件显示，申请人向雅华公司提起诉讼，称四和中心拥有多处房地产，包括有争议的房地产。四和中心和雅华公司达成了一项非排他性协议，以代理身份委托出售，而四和中心也与其他房地产销售或经纪公司达成了类似的合作。2019年6月，亚华公司客户经理霍某组织并派张某、谢某和谢某的母亲两次上门。拟购房者表达了购房意愿，并表示他们没有资格在上海买房。提议的买家打算考虑代表公司买房。霍先生告知他们可以注册公司并购买房子，但后来提议的客户宣布他们不再购买。亚鲁公司随后获悉，拟议收购方已通过太平戴维斯公司签订了一份名为“重庆美凯燕晓文化传媒有限公司”的互联网合同。亚鲁公司认为，太平戴维斯公司与美凯晓公司签订的经纪协议有效期为6个月，以保护客户数据。四和中心没有注意保护期，并向太平戴维斯公司支付了赔偿金，这构成了“跳过令”。

　　法院认定，在没有该等协议及其他支持证据的情况下，不能证明亚冠公司与谢某之间的关系仅通过展示房屋而建立，也不能证明谢某在展示房屋后事先或事后知道将承担委托其他中介的法律后果，谢和目标中心之间没有在“跳跃命令”上勾结。最后，法院决定驳回有限公司的所有索赔。

　　据媒体报道，该经纪人此前在网上发文，愤怒地指责张杰和谢娜跳过豪宅订单。在此背景下，谢娜和张解放发表了一份律师声明，称拒绝谣言和禁令是虚假信息，并声称中介偷拍和披露个人隐私的行为侵犯了当事人的合法权益。

　　根据判决文件，申请人上海亚伦房地产经纪有限公司有限公司表示，已与四合中心签订了非决定性销售合同，四合中心也与其他中介机构合作。

　　2019年6月，亚华房地产客户经理霍章杰和妻子、母亲谢娜两次派人去看房。张杰夫妇表达了买房的意愿，但他们没有资格买房。他们考虑代表公司进行收购，霍先生也提出了这一建议。

　　霍某得知张杰夫妇代表公司与卖家签订合同后，认为四和中心未审核6个月的客户数据保护期，并支付了构成“选择退出订单”的费用。

　　法院认定，没有证据，也无法证实申请人和张杰夫妇一看到房子就存在“合同关系”，更不用说张杰夫妇事先知道法律后果，也没有与四和中心就“跳楼令”达成协议。因此，法院裁定申请人败诉。

　　简而言之，这个庄园没有专属资源，张杰和谢娜也不知道规则。法院认定不存在跳楼行为，并强调在买卖房屋之间存在市场选择。

　　据报道，这起案件可以在2019年跟进。直到2002年，经纪人把谢娜夫妇送到了上海思南庄园，这是一栋341平方米的豪宅，价值6200万元。后来发现，张杰夫妇是在2020年通过另一家中介购买的。2008年2月为5920万欧元。

　　调解员声称谢娜和妻子是非法的“跳单”，他去和他们争论，但吓坏了律师的信，并威胁要把他送进去。为了避免诱惑，经纪人出国留学。

　　对于调解员的指控，谢娜夫妇出具了律师函，拒绝“交换命令”、“威胁”并愤怒地指责调解员谢娜泄露了这对夫妇的隐私，这违反了《民法典》。

　　然而，这位经纪人并没有就此放弃，但此前曾接受媒体采访，并声称他收到的所有佣金都将被捐赠，这只是为了证明房地产经纪人的名字是正确的。

　　业内人士表示，这笔交易的佣金高达100万元，超出了普通人的想象。既然法院已经裁定调解员败诉，他们不仅可以获得100万元的佣金，还可以获得诉讼费和诉讼费，这可能会让他们得不偿失。