专家称现有住房14亿人可能住不完,28城平均空置率达12%

　　9月23日，他说11。人大财政经济委员会副主任、原统计局副局长何铿2023。2008年，在中国房地产发展大会上，目前房地产供应过剩，专家之间的实际空置房屋数量差异很大，有14亿人可以居住。在空置房屋如此之多的情况下大力发展房地产是不明智的，因此在这种情况下，房地产公司需要改变并尽早开始。

　　关于中国有多少房子以及有多少房子可用，一直存在着争论。近年来，很多机构都发表了相关的研究报告，比如2017年。中金公司2007年“盘点中国存量房”公告称，2017年。截至2008年底，中国城市住宅的职位空缺率在广义和狭义上分别为16,9%和12,1%，而城市地区分别为14,7%和9,7%。

　　西南财经大学“2017。根据《2010年中国城镇住房岗位空缺分析》，2017年中国处于城镇地区。2009年的空置率为21.4%。

　　去年8月，壳牌研究所的空置住房调查让人们重新回到了空置住房率的问题上。

　　28个城市的平均职位空缺率为12%

　　去年8月，壳牌研究院发表了一项关于中国28个大中城市空置住房的研究。结果显示，江西省会南昌的免费住房率在28个受访城市中排名第一，达到20%。这意味着南昌市售出的房屋中有五分之一是空置的。排名第二的是河北廊坊，空置率为19%。

　　根据壳牌的报告，在对其活动进行深入研究时，超过3个月的无人居住住房被定义为“空置住房”，空置家庭的数量/总数被定义为城市住房的空置率。报告显示，中国28个大中城市的平均免费住房率为12%，这一比例相对较高。

　　住房空置率随着城市能源水平的提高而稳步增加：一级城市平均为7%，二级城市为12%，三级城市为16%。只有九个城市的职位空缺率合理，大多数城市在10%到15%之间，六个城市超过15%。

　　深圳、北京和上海的职位空缺率最低，均低于7%。西安、郑州、昆明、合肥和无锡等大多数城市的比例在10%至15%之间。南昌、廊坊和佛山的家庭职位空缺率相对较高，均在15%以上。北科认为，空置率的区域差异直接反映了房地产市场的发展潜力。总体而言，5-10%的空置率是合理的，低于该范围的空置率被认为太低，反映了高住房需求和高潜在需求。如果空置率超过10%，则认为空置率过高，表明存在超支和囤积风险。壳牌研究所声称，这些统计数据只选择了售出的公共住房单元，与其他统计标准相比，由此产生的空置率相对较低。事实上，职位空缺率也有广义和狭义的定义。

　　整体空置率是指只要某一点上没有人居住，房屋就被视为空置，而所有翻新的房屋，即不适合居住的危险房屋，都被视为空闲，并有高估空置率的趋势。

　　狭义空置率从广义空置率中扣除改造中的房屋、腐朽的建筑物等，用方法更科学合理。无人居住区的定义及其无人居住的时间长度已成为职位空缺统计的关键。每个国家或地区的执行标准也存在显著差异。

　　美国在空置住房统计中包括度假屋、周末度假屋和移动房屋;日本对免费住房的定义是，没有人长期居住在那里，并且连续五年没有使用自来水或电力;加拿大温哥华将空房子定义为每月25天或每年4个月免费的房子;另一方面，香港在空置房屋统计中也包括正在装修的房屋。

　　1-8月中国商业公寓销售额同比下降7.1%

　　根据爱沙尼亚统计局的数据，今年1月至8月，全国房地产开发投资下降了8.8%。全国商业公寓销售面积73949万平方米，同比增长7.1%;商品房销售额78158亿元，下降3.2%。

　　爱沙尼亚统计局公布的数据显示。8月份，70个大中城市的商品房销售价格上涨，但城市数量下降。不同层次城市商品住宅销售价格环比回落，同比有升有降。

　　其中包括二手房市场的大幅下跌。8月份，二手住宅销售价格分别下降1.6%和3.0%，降幅分别比上月回落0.2和0.3个百分点;三级城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。