鹤岗中介谈1.5万全款买房:别冲动,只是鹤岗的成本更低

　　10月18日，该网络收到消息称，“该女子逃离大都市，以1.5万元的总价在鹤岗买了一套房子”。黑龙江省鹤岗市因房价低廉再次在微博上进行了热门搜索。

　　聚会：

　　我买了一栋有40年历史的房子。

　　不要认为15000元的价格过高。

　　根据之前的明星视频报道，赵是一名25岁的职业画家。几年前，他在南京租了一所房子，感到压力很大。后来，他知道鹤岗的房子价格很便宜，他的工作是在家工作。他决定在鹤岗定居，因为他可以在任何城市完成他的工作。赵小姐花了1.5万元买了一栋46平方米的房子，然后花了5万元装饰它。他还雇了一个保姆阿姨每月1000元，每天定期打扫和做饭。

　　10月20日，《红星新闻》的一名记者联系了视频中的赵女士，并告诉记者这段视频的内容是真实的，但她并不认为1.5万元的价格过高。赵小姐说鹤岗的房子价格很低。他在2021买下了这所房子。当时，鹤岗没有购买限制。酒店距离市中心仅4公里。这是一座有40年历史的房子，位于四层楼的顶层。当然，价格很便宜。

　　赵小姐说，她通常呆在家里，她的工作基本上是在她的房间里完成的。虽然有人说鹤岗冬天很冷，但夏天的天气很凉爽，几乎不需要空调。中央供暖从每年10月15日开始。他的房子只需要1300元取暖费，完全可以适应环境。“此外，天空是蓝色的，空气很好。”他说。

　　“我是一个社交恐惧症患者，所以我平时不需要太多的社交交流，如果我搬到一个新城市也没关系。”赵女士说，她的职业是画家。他的大部分工作是晚上画画，白天睡觉。一般来说，他的月收入超过10000元。他的工作性质更适合像鹤岗这样的城市。

　　赵太太没有为未来做很多计划。“到处都一样。”

　　这里有很多移民。

　　有人花了7万元买下了一家一流的现场传输公司。

　　多年来，像赵小姐这样的故事一直在鹤岗上演。只是似乎每次鹤岗房子的价格出现在公众面前时，已经成交的房子的价格都会刷新较低的价格。

　　但对于许多真正想住在鹤岗的人来说，这样的故事不会带来太多问题，他们在花几万元买套房时也不会感到惊讶。

　　李沙(化名)今年27岁。2020年底，他在鹤岗以7万元的总价格买了一套房子，面积超过80平方米，两个房间和一个客厅位于顶楼，所有家具和电器都有。他买这所房子是为了开通一个直播网络。

　　“我以前在长沙工作，也做过一份网络直播工作，但我在那里为别人工作，并租了很多收入。”李沙说，他用前几年的积蓄在鹤岗买了房子，没有租金或偿还贷款的压力，也没有挣到当地的钱。“我在网上赚钱，所以我到处都住，但鹤岗的价格更低。

　　Li Shal是一个名为“鹤岗交流与结算”的QQ群，他和群中的许多人都是好朋友。“我发现，大多数能在鹤岗生活很长时间的人都是90年代后的人，他们几乎在网上赚钱，比如直播、绘画等。”他说，他经营一家小型在线直播公司赚了钱，每天支付300-500元的主播费，比一级和二级城市便宜。他晚上工作，白天睡觉。冬天鹤岗外面很冷，很快就要天黑了。但房间很温暖，特别适合筑巢。他喜欢这里。

　　房地产代理：

　　通过短视频平台销售

　　大多数客户都是外国人。

　　35岁的杨先生在鹤岗正式工作，在业余时间，他还通过一个短视频平台在鹤岗做第二名兼职房地产经纪人。

　　“鹤岗几乎没有像大型二手房交易平台那样的连锁店。大多数都是个人或小企业的小商店。每个人都以不同的方式出售房屋。其中许多人通过引入一两套超低价房屋，让更多的房屋在自己手中出售来吸引流量。”

　　杨先生告诉《红星新闻》，他只在鹤岗的房地产行业工作了一年半，因为他通过短视频平台出售房屋，他的大多数客户都是陌生人。“我卖了五套套房，其中三套通常卖给陌生人。”他说，鹤岗的房子很受欢迎，大概从2019年开始，现在他每月的收入通常超过10000元，这在鹤岗房地产经纪人中并不高。

　　杨先生来自鹤岗，他说，作为一个资源型城市，鹤岗经历了一些伟大的时刻。“2010年，我的一个同学在一家矿业公司工作。当时他每月可以挣到1万元以上。如果你仔细想想，那就是2010年。”许多鹤岗人都很兴奋地回忆起鹤岗铁丝餐厅的街道，十多年前，这条街上每晚都会摆满食物。

　　然而，资源型城市的弱点也迅速突出。根据早先的新闻报道，鹤岗市被国家认定为2011年第三批25个资源型城市之一，在2017年前的四年，其GDP为负数。

　　由于混合型城市的变化和其他原因，鹤岗的房价开始明显下跌，低成本住房的出现似乎给了鹤岗人恢复城市活力的希望。

　　“我很担心在这里结婚生子，所以我不想在其他地方工作。我想从家乡的资源中赚钱。我过去依赖煤炭，但现在我希望得到廉价住房。”。杨先生说：“与我年轻的时候相比，这个城市的人口正在减少，街道也不繁忙。”。我不想让我的地方变得沮丧，所以我很高兴有这么多人来到鹤岗。”

　　鹤岗未来将如何发展?

　　专家：低房价或城市变化的机会

　　根据第七次人口普查的数据，截至2020年11月1日，鹤岗市常住人口为891000人或167000人，占15.81%，而2010年第六次人口普查为1059000人，年均增长率为-1.71%。

　　很多陌生人都知道这个小镇，因为他们首先知道这里房子的价格。在二手房交易网站上，鹤岗市二手房的平均价格为每平方米22236元，但事实上，许多房屋的单价远低于这个价格。以2012年建成的46平方米的河北东山岩住宅区为例，售价为25000元，平均售价仅为544元。

　　《红星新闻》记者发现，中国有许多类似廉价住房的城市，包括黑龙江双鸭山、七台河、辽宁阜新、山西朔州等。

　　但经纪人杨先生对鹤岗担心的原因有自己的理解。“也许是因为鹤岗推出了第一批廉价住房。一开始它以廉价住房闻名，所以吸引了很多关注。此外，我认为鹤岗的生活环境不错，在这里可以过上舒适的生活。”

　　关于近年来一些年轻人因廉租房等原因来到鹤岗的现象，济南大学公共行政学院胡刚教授表示，总体而言，这对鹤岗来说是一个好现象，也可能是城市转型和发展的机遇。

　　“组织”是近年来城市研究中的一个热门词。作为一个资源型城市，如何改变和创新是许多城市领导人和专家思考的问题。年轻人来这里居住是因为低房价和其他原因。实际上，这可能是个好机会，鹤岗。'

　　胡刚表示，根据调查，这些年轻人大多不是来“平躺”的，而是从事与互联网相关的工作。当这些年轻人聚集在一起形成鹤岗产业时，形成了一个良性循环，吸引了更多的人来这里发展。

　　例如，胡刚说，广东的大源村已经形成了一个相关的产业，人们聚集在一起进行货物的现场传输。“除了来这里发展自己的年轻人之外，当地政府还应该利用一些政治激励措施，让这些年轻人真正在鹤岗生活和工作，而不是成为一种只持续几年的短期现象。”

　　《红星新闻》记者指出，鹤岗市政府2022年工作报告具体提到：等“建立全县直播电商共享基地，启动跨境电商产业园建设，力争年交易额突破5亿元，推动金融服务、现代物流、数据分析、信息服务等新兴产业发展，增加新兴产业对经济发展的贡献人类生活。”